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Immobilienökonomische Untersuchung der Auswirkungen von Städtebauförderung auf die Angebotsmiete – am Beispiel des entlassenen sozialen Erhaltungsgebiets Stephankiez in Berlin-Moabit
Lischke, Holger
Schriftenreihe zur Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft
Die vorliegende Arbeit untersucht den Einfluss von Maßnahmen der Städtebauförderung auf die Entwicklung der Angebotsmiete für Wohnungen unter Betrachtung des Einflusses externer Effekte. Als Beispiel dient das entlassene soziale Erhaltungsgebiet in Berlin-Moabit. Das Ziel der Arbeit ist die Beantwortung von drei grundlegenden Forschungsfragen: Erstens, wie entwickelt sich die angebotene Nettokaltmiete im Stephankiez nach Entlassung als soziales Erhaltungsgebiet? Zweitens, welchen Einfluss auf das Mietpreisniveau entfalten rechtlich-administrative und sozioökonomische Rahmenbedingungen? Und drittens, wirken sich Programme der Städtebauförderung auf die angebotene Nettokaltmiete innerhalb des Stephankiezes aus? Als Ergebnis der Untersuchung können drei Thesen formuliert werden: Erstens, Städtebauförderungsmaßnahmen schaffen häufig Nachfrage, aber kaum Angebot und wirken daher preistreibend. Zweitens, die öffentliche Hand bekämpft sich selbst und investiert auf beiden Seiten der Medaille: Mietpreisdämpfung und Aufwertung. Drittens, Fördergelder aus Städtebauförderungsprogrammen begünstigen Gentrifizierungsprozesse, die ohne Fremdeinwirkung abebben würden.
The present research examines the impact of urban development programs on the development of asking rents for dwellings, also taking into account the influence of external effects. The former social conservation area in Berlin-Moabit serves as an example. The announced aim is to develop answers for three basic research questions: Firstly, how is the supply rent in Stephankiez changing after it’s dismissal as a social conservation area? Secondly, is there an observable effect on asking rent level out of political and socio-economic framework conditions? And finally, do urban development programs have a measurable impact on asking rents in Stephankiez? As a result of the investigation, three theses can be formulated: Firstly, urban development programs often create further demand, but hardly any additional supply, therefore having a price-enhancing character. Secondly, the government combats itself and invests on both sides of the coin: rent damping and revaluation. Finally, subsidies from urban development programs encourage gentrification processes which would probably eclipse without external influence.
Published by Universitätsverlag der TU Berlin, ISBN 978-3-7983-3119-8 EISSN 2510-2850
- Gedruckt erschienen im Universitätssverlag der TU Berlin, ISBN 978-3-7983-3118-1 (ISSN 2510-2842)
